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小产权房和大产权房 有何不同?

新闻来源:泉州网房产频道   发布时间:2016-04-08 09:12   责任编辑:宋冰冰   浏览次数:5322次   评论数:

用通俗的解释,大产权房是国家发产权证能进行买卖的,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

买小产权房有一定风险

1.缺少“五证”。

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2.拆迁难补偿。

除了不能办理房产证外,如果小产权房和国家的规划相冲突,有可能被拆除,而业主则很难得到拆迁安置补偿。

3.质量难保证。

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患,入住后的物业管理也较容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或者上市转卖。

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市转卖。

5.小产权房不能抵押贷款。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

大产权房存年限缩水风险

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此,我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此,购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此,购房者在购买房子之前,一定要咨询项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。

(地产中国)

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